Contrato de Arras: NO firmes uno sin haber leído antes esta guía

contrato de arras

El contrato de arras involucra a dos partes esenciales, como lo son comprador y vendedor, cada uno debe cumplir a totalidad lo establecido. En el mismo, deben existir dos condiciones principales, entre ellas, el comprador da un dinero anticipado y el vendedor luego le suministra lo acordado.

En términos generales, es un compromiso tanto para el vendedor y el comprador, asimismo, este documento antecede a lo que será un documento de propiedad. Es decir, es de mucha importancia realizar un contrato de arras antes de la adquisición, es un aval que consolida la compra.

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    ¿Qué es un contrato de arras?

    El contrato de arras es un acuerdo personal anticipado entre dos personas, donde ambos están obligados a realizar la compraventa de una propiedad acordada. En este caso, la persona que desea adquirir el inmueble debe entregar el dinero al dueño y este debe comprometerse a venderla en condiciones establecidas.

    Para que se pueda dar dicho contrato tiene que haber dos personas interesadas comprador, vendedor, cada uno guarda el derecho sobre la compraventa. Puede ser un bien mueble (joyas, obras de artes) o inmueble (vivienda), en el contrato de arras debe haber un adelanto de dinero como garantía.

    ¿Cómo funciona un contrato de arras?

    La función de un contrato de arras es un documento de origen privado donde las partes involucradas establecen unas pautas para adquirir un bien.  En este proceso el comprador se recibe el bien antes de una fecha preestablecida, asimismo, le corresponde pagar un monto por la reserva de la propiedad.

    De igual forma, el vendedor no puede entregarlo a un tercero hasta ese tiempo, o hacer algún cambio sin antes informar al futuro dueño. Los negociantes tienen un compromiso de compraventa, cada uno posee derechos y obligaciones por igual, es decir, el contrato es equilibrado y verdadero.

    ¿Cómo se hacen los pagos de contrato de arras?

    Los pagos del contrato de arras se fijan en dos partes:

    • El primer pago es el anticipo que da el comprador al momento de firmar el pacto.
    • El segundo pago se efectúa cuando ambas partes interesadas firman el pacto ante el notario, con un cheque conformado; es decir que tenga fondos suficientes para pagar al beneficiario. Este pago se lleva a cabo en un lapso de 2 meses, tiempo que representa el doble que se requiere para lograr un crédito hipotecario en una entidad financiera.
    • Los pagos de la notaría, el registro, el impuesto de actos jurídicos documentados le competen al comprador y los gastos de la plusvalía los realiza el vendedor.

    ¿Qué contiene un contrato de arras?

    El contrato de arras debe reunir todos los términos y condiciones de la compraventa del inmueble, incluyendo el no cumplimiento de los mismos. Debe estar detalladas las sanciones, penalizaciones, que pertenece a cada uno de los involucrados tanto para el comprador, vendedor, están sujetos a estas condiciones.

    Cuando estas en una situación de comprar o vender, es importante realizar un contrato de arras, esta forma resguarda los intereses de las partes. Por eso, el contenido del contrato es importante que lo conozcas, los cuales son:

    • Datos personales, tanto del vendedor como del comprador: nombres, apellidos, estado civil, etc.
    • Información específica del bien (vivienda): ubicación, dirección, registro de la propiedad.
    • Cantidad de dinero del anticipo, el cual se descontará al final de la negociación.
    • Precio final, que se cancelará por la vivienda descontando el anticipo.
    • Lapsos de tiempo, para formalizar legalmente el contrato.
    • Responsabilidades y obligaciones, del comprador y el vendedor sobre los gastos de la compraventa.
    • Compromiso de firmar el contrato entre ambas partes en escritura pública.
    • Firma del comprador y vendedor en el contrato de arras.

    ¿Cuáles son los tipos de contrato de arras?

    Existen tres tipos de arras, que son confirmatorias, penitenciales y penales, las cuales se rigen por diferentes características en su escritura.

    Contrato de Arras Confirmatorias

    Como lo indica su nombre, se refiere a confirmar el acuerdo entre las partes comprador/vendedor en la compraventa del inmueble. En las arras confirmatorias se da el anticipo del precio total del inmueble, se determinan condiciones si existe el no cumplimiento de los términos:

    • Cuando una de las partes involucradas no cumple, la otra tiene el beneficio de reclamar lo acordado y solicitarle el pago por los daños perjuicios ocasionados.

    Contrato de arras penitenciales

    En este tipo de contrato se fija la cantidad de dinero que se pierde o devuelve el comprador, en caso de que no se realice la compraventa. Es una protección si hubiera algún desistimiento de la adquisición del bien a recibir o ceder.

    Contrato de arras Penales

    Son aquellas arras en donde se precisa la cantidad que tendrá que reembolsar el comprador o vendedor, cuando no se concreta la compraventa por violación de los acuerdos.

    Contrato de arras ¿Para quién está dirigido?

    El contrato de arras está dirigido para todas aquellas personas interesadas en una compra o venta de un inmueble. Siempre se inicia con un anticipo y luego se cancela el monto total del bien al final de la operación, determinando una serie de pautas a seguir por ambas partes.

    Es un instrumento jurídico seguro, confiable y una de sus ventajas en la rapidez en el proceso de todo el contrato.

    ¿Qué sucede cuando no se cumple lo establecido en el contrato de arras?

    Cuando no se realiza la venta en el lapso de tiempo señalado en el contrato de arras, se liberan las dos partes involucradas. Además, el que incumpla pierde el monto del adelanto, sin tomar en cuenta las razones por las cuales no se haya podido realizar la transacción.

    Las sanciones establecidas por no cumplir el contrato de arras son:

    • En caso de que sea el comprador, pierde el anticipo o señal que dio en la firma del contrato.
    • Si por el contrario fue el vendedor el que incumplió, pierde el abono que haya dado al comprador, además, será el doble del monto, a esto se le llama indemnización.

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